Warum die Fa. ProConsult ?

Wir arbeiten professionell, mit einer soliden Basis:

Die staatlich Prüfung zum Technischen Fachwirt und Meister in Sanitär und Heizungstechnik vor der Handwerkskammer Stuttgart.

Staatlich anerkannten Gebäudeenergieberater mit Prüfung vor der Handwerkskammer Stuttgart.

Die Ausbildung zum Sachverständigen für Wertermittlung an Grundstücken und Gebäuden sowie die Qualifizierung zum Sachverständigen für Bauschäden im Bereich Haustechnik wurde mit der Prüfung vor dem TÜV-Rheinland abgeschlossen.

In über 25 Jahren wurde die Basis immer weiter qualilfiziert um für Sie ein herausragendes Ergebnis zu erreichen.

Bitte beachten Sie:

Die Berufsbezeichnungen "Sachverständiger" und "Gutachter" sind gesetzlich nicht geschützt und werden oft missbräuchlich von Personen verwendet, die keine oder eine unzureichende Berufsqualifikation besitzen.

Es ist daher umso wichtiger für jeden Auftraggeber, die Qualifikation "seines" Sachverständigen kritisch zu hinterfragen. Fehlerhafte Gutachten können zu hohen Vermögensschäden führen.

Wozu benötigt man ein Wertgutachten ?

Der Zweck eines Gutachtens kann vielfältig sein, z.B.
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Renditeermittlung von Kapitalanlagen
- Ehescheidung (z.B. Zugewinnausgleich)
- Kreditanträge bei Banken/Sparkassen/Versicherungen
- Versicherungsanträge für Gebäudeversicherungen
- Erbauseinandersetzungen / vorgezogene Erbregelungen
- Vermögensaufstellung
- Enteignungs- /Entschädigungsverfahren- Zwangsversteigerung
- steuerlichen Anlässen (Entnahme aus Betriebsvermögen etc.)
- Mieterhöhungsverfahren
- Erbbauzinsanpassungen
- Gegengutachten / Gutachtenüberprüfung
- Gutachterliche Stellungnahmen zu Grundstücks- und Immobilienthemen
 

Was kann bewertet werden ?

- unbebaute Grundstücke (z.B. Ackerland, werdendes Bauland, Bauland)
- bebaute Grundstücke (z.B. Wohn- und Gewerbeimmobilien)
- grundstücksgleiche Rechte (z.B. Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurecht)
- Rechte und Belastungen an Grundstücken (z.B. Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Baulasten und Dienst-    barkeiten, Altenteilsregelungen)

- Miet – und Pachthöhen

Was ist der Verkehrswert (Marktwert) ?

Der Verkehrswert entspricht dem "wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten Verkaufsfall"

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem
Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr
nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der
sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen
Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre." (§ 194 BauGB)

Was kostet ein Gutachten?

Grundsätzlich wird das Honorar gemäß der Richtlinie des Bundesverbands der öffentlich bestellten vereidigten sowie qualifizierten Sachverständigen e.V. ermittelt.

An einem Beispiel besser zu verdeutlichen:

Angenommen ein Einfamilienhaus würde mit einem Verkehrswert von 200.000,-€ bewertet. Dann würde sich das Honorar wie folgt ergeben: ca. 1.200,-€ 

Alternativ kann ein Zeit-, oder Pauschalhonorar vereinbart werden.

Zeithonorar 120,-€ pro Stunde zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (für den Sachverständigen)

Pauschalhonorar nach Vereinbarung. 

Welche Unterlagen werden benötigt ?

Um eine gewissenhafte Bearbeitung eines Verkehrswertgutachtens zu gewährleisten, ist die Beschaffung folgender aktueller Unterlagen erforderlich.